新加坡买房与国内有何不同?

随着国内高净值人群规模的不断扩大,海外资产配置的需求日益加强,买楼逐渐成为了一个常见投资的方式。 

比如新加坡,由于华人占比比较多,饮食习惯各个方面又相似、常年四季如春的气候环境等因素,近几年吸引了不少国内人士纷纷在新加坡投资房产。 

就算是疫情期间,新加坡的房价依然稳步上涨,并预测这种现象会持续到2030年。

由此可见,新加坡房产的前景与潜力是不容小觑的。 

新加坡房产的租金回报率一直长期维稳在2%-3%之间,为当地房产业增添了投资的优势,更加稳固了那些计划在新加坡投资房产人士的决心。 

还有新加坡的教育、医疗、治安、文化素养等在国际上的亮点,确实是一个不错的移民以及投资的好选择。 

那么在中国买房与在新加坡买房又有什么区别呢? 

1、政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行,并由第三方银行账户监管。

与中国相比,有更多的双重保障。当然,还有更多的律师费。 

2、朝向

新加坡:新加坡买房是不看朝向的,根据窗外的风景,来定义房屋价格。 

中国:在中国买房,第一句话问的一定是:”什么朝向?” 

“坐北朝南”是大家买房的共同喜好。

3、面积

新加坡

说到面积单位的换算,中国习惯用平方米来计算面积,但在新加坡选购房子时是用平方英尺来计算。 小助理初到新加坡时,往往脑子得转一圈才知道个大概。 

比如:1平方米约等于10.764平方英尺,

100平方米就是1076.4平方英尺。 

除了计算单位不同,“面积”一词在两国的公寓市场上的定义也不一样。 

在新加坡,没有“建筑面积”和“实用面积”这两个说法,就只有”面积“。

这里的”面积“就是我们的“实用面积”,没有公摊。 

比如,1076.4平方英尺面积的房子(100平方米),在新加坡它就真的是100平方米,不差分毫。 

100多平米的公寓相当于国内125-130平米的房子。而且房型上有些设计较注意细节,在买房成本上是个蛮大的节省。 

中国     

在中国,分建筑面积与实用面积。

相比国内大多数开发商卖建筑面积来说,在新加坡买的房子更具有性价比。 

4、贷款

新加坡 

一个叫做贷款价值比(Loan To Value, 简称LTV)。

购买首套房可以申请到最高75%的贷款,第二套房产可以申请到最高45%的贷款,第三套房产可以申请到最高35%的贷款,具体申请额度会受到年龄和房龄的影响。外籍人士一般最高70%。

另一个叫做总偿债率框架(Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)。

就是每个月所有的债务包括房贷,车贷,信用卡债,读书贷款等所有贷款在内的总债务还款额度不能超过月收入的60%,月收入包括固定收入与非固定收入比如奖金,津贴,提成,房租收入等。 

中国     

在中国大多数一二线城市,首套房的银行首付比率一般为30%。

银行贷款利率方面,两国也有比较大的区别。 

前几年,在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣,但这几年政府为控制房价增长过快,这种福利在一线城市几乎已经没有了。 

5、房屋税

买房

新加坡 

在新加坡,购买私人公寓的主要收费有政府印花税、额外印花税、房产税、物业管理费(包括房屋维修基金,一起上交)、律师费和租金收益所得税等。 

另外,在新加坡购买房产,无需缴纳资本增值税。这样可以省下一笔钱哦。 

中国     

在中国,购买新房所需缴纳的费用主要有契税、印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。 

卖房

新加坡 

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