希腊减税新政策：直系亲属财产转让80万欧元免税！

希腊财政部副部长阿波斯托洛斯·维西洛普洛斯（Apostolos Vesyropoulos）在9月14日曾宣布，从10月1日起，每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。

例如，父亲可以向其子女让转让值高达80万欧元的资产，而母亲也可以再向他们转让他们80万欧元的资产，而都无需缴税。

与此同时，希腊财政部正在努力将补充财产税与单一物业税ENFIA合并。消息人士称，新的ENFIA税收改革最困难的部分将是使其更加公平，让业主缴纳更少的税。但对于价值超过25万到30万欧元的房产，税收将增加，具体富人纳税额度取决于区域税率和决定房产价值的其他特征。

希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯Christos Staikouras也在周一表示，政府正在着手进行ENFIA费率降低的工作，新的ENFIA税率计算将在2022年生效。他补充说，这项工作旨在更公平地分配税款，同时为大多数民众减少缴税压力。

有关部门预计，在这样的利好措施下，希腊房地产市场的交易数量有望打破20年来的最高记录。

在过往的希腊房产交易数据中，2010年和2011年希腊分别有11.6万和6.5万套房产过户，数量之多，令人印象深刻，自此有关父母赠与房产的优惠政策大幅下降。政府规定，每年从父母和祖父母那里传给子女和孙子孙女的房产数量不超过2.5万至3.5万套。

今年最后一个季度的这个免税措施，或将使房产交易过户量恢复到2011年的水平。初步预计，2021年的房地产交易将超过10万宗，或是自2010年以来的最高值。

同时，希腊对于海外投资者也保持着积极欢迎的态度；而海外投资者对希腊房地产的投资热情也在持续增长。

希腊房价和租金双涨

根据全球第四大评级机构DBRS的数据，希腊房价在2018-2019年期间累计上涨了9.2%，2020年尽管受旅行限制和其他针对新冠病毒的措施影响，涨幅仍达到4.6%，虽有所放缓，但市场表现呈积极态势。根据分析显示，预计到2027年之前，希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨，且有望恢复到金融危机爆发前的水平。

虽然房价一直上涨，但希腊的房产价格依然远低于其他南欧国家，且与2007年相比，房产价格被低估了27%到38%，希腊房产极具有竞争力。

租金方面，据雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席莱夫特里斯·波塔米亚诺斯(Lefteris Potamianos)表示，自2017年以来，雅典大部分地区的租金上涨了25%-30%。

希腊房价和租金价格的双涨，也说明了希腊政府在疫情期采取的各项政策措施发挥了积极的作用，阻止了2020年希腊经济的衰退。

5月以来希腊黄金签证月度批准量增加了367%

据Enterprise Greek公布的6月1日以来的希腊黄金签证大数据更新，开年至今，554名主申请人连同其1,746名家属获得了希腊黄金签证。2021年头5个月，希腊仅批准了117名主申请人，平均每月23.4名。但是，随后4个月，这一数据增长到了109.25名，月度批准量增加了367%。

希腊移民局优化了申请案件的处理方式：投资者签证目前是单独审理，不再和难民申请以及其它类别的移民申请挤在一起处理。

疫情期间，希腊移民局从来没停工，疫情影响导致的申请积压缓过来之后，正常的处理速度终于回归了。

经历了两年疫情跌至冰点之后，希腊黄金签证再次崛起了。可以预见的是，随着年底至明年初，世界各国包括国内接连开放，届时被压制的海外投资意愿将迎来报复性反弹。希腊移民在当下这种全球经济环境下，正在快速恢复，并且带给投资者更多的信心。