新政解读葡萄牙开启黄金移民新纪年,都有哪些变化?
黄金移民修正案第 14/2021 号法令对投资要求做了如下几个重大调整:
1、存款金额提至150万欧以上(之前为100万欧元);
2、科研类投资金额提至50万以上(之前为35万欧元);
3、购买基金金额提至50万欧以上(之前为35万欧元);
4、成立公司金额提至50万欧以上(之前为35万欧元);
5、50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
综合来看,此次新政归纳起来就是一个字——“涨”!
其中,购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。
葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来,一直在对政策进行调整,而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。
购房移民地区限制
葡萄牙黄金居留新政中,对中国投资人而言,影响较大的是房地产投资范围的缩减,50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
从下图中我们可以看到,红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限。
房地产投资的限制区域位置示意图
马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图
通过这次的政策调整,葡萄牙政府希望可以分散投资者,将资金引流至欠发达地区。自2012年黄金移民政策实施以来,葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资,而其中90%以上都是房产购买,且集中于里斯本和波尔图。供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高,让当地居民遭遇“买房难”,最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。
值得注意的是,这次增加的只是对住宅类房产的限制,商业类并不列。也就是说,新政策下,在里斯本购买商业类房产依旧是可以申请黄金移民的。这也反映了葡萄牙政府对黄金移民依旧还是保持了积极的态度,希望在保护当地居民利益的同时,尽可能保持对外来投资的吸引力。
转眼间2022年已经到来,葡萄牙购房移民新政开始实施,热门投资地区受限和涨价也随之落地,这也意味着未来海外购房移民也将愈加严格,涨价或将成为趋势。拥有一本欧盟护照,可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。葡萄牙黄金签证,不仅可以自由出行欧洲,还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居,一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求,助力财富升值。建议如有需求的投资人尽快准备,联系我们,抓紧上车。
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