40万优质移民即将来临！今年渥太华的房地产形势究竟是风口还是虎口？
加拿大房地产市场以创纪录的房价及涨幅，结束了2021年，这样火爆的行情也在持续影响着2022年。据目前于军、孙维团队的了解，加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全国的房价指数显示，在过去的一年中，全国共有6****套住房转售，年同比增长20%，打破了2020年刚刚创下的记录。与此同时，全国平均房价增长了26.6%，达到81.17万元，也是双双创下历史新高。
现在加拿大进入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市却丝毫没有冷却的迹象！尽管联邦机构加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告称，加拿大住房市场过热，面临价格调整的风险。同前两年类似，推动房市的几大因素仍然存在，例如：借款成本接近于零、住房需求强劲、可供出售的低层住房短缺等等……这些都是官方数据中经常列举的原因。例如CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新闻中说，目前在加拿大上市待售的房产比以往任何时候都要少……本国所面临的住房难以负担的问题，可能会进一步恶化。然而业内则列出了另一个（可能是所有人都知道的）原因：投资者蜂拥进入市场导致竞争激烈。来自本国银行的数据则显示，在新冠大流行期间，投资者的购买量翻了一番，而且从多伦多地区扩展到了渥太华-加蒂诺和哈利法克斯等市场。他们的入市加剧了竞争，并导致房价急剧上涨。另一方面，政府和监管机构在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部让借款人更难从银行获得抵押贷款。银行方面表示，今年春天可能会提高利率。联邦政府还计划加大对外国房地产买家的限制。然而，根据于军、孙维团队同行们的说法，大部分的买家是永久居民，所以遏制外国买家用处不大。早在去年的12月底时，加拿大联邦政府就曾宣布，2021年加拿大迎来了本国历史上最多的单年新移民，超过了1913年时创造的纪录。这些新移民所带来的可不仅仅是人口上的变化，对住房市场也有着不小的冲击。CIBC的经济学家本杰明（Benjamin Tal）近期发布了一份报告，专门研究了在疫情期间的这一波新移民，对就业和房市有着哪些影响。
担任移民、难民和公民事务部部长的肖恩（Sean Fraser）在一份媒体新闻稿中表示，政府在2021年实现了401,000名永久居民的目标。加拿大“充分利用了已经在我们境内的人才，这些新的永久居民中的大多数，（在移民前就）已经以临时身份进入了加拿大”。本杰明在报告中也表示，70%的“新移民”实际上并不是“新”的，这些新的永久居民一直以临时居民的身份生活在加拿大，对他们来说，成为永久居民只不过是身份上的改变，住址并没有发生变化。这些新移民中的许多人都很年轻，受过良好的教育，并且有加拿大工作经验，这意味着他们更容易找到工作。
比方说经济类的移民，在2021年到达了创纪录的25.5万，由于他们的教育以及语言技能，他们更容易在高薪行业中就业。除此之外还有大量的经验类移民（Canadian Experience Class），包括有工签的留学生们，新冠疫情的旅行限制让这些人留在了加拿大，这一类的移民从2019年的3****人激增到了2021年的13.5万人。对于住房市场，如此大量新移民意味着他们很快就会出去找房子。本杰明表示，随着这些有加拿大生活经验的新移民比例上升，从“抵达加拿大”到“在加拿大买房”，这中间的时间可能将会变得更短。鉴于这些新移民中的许多人在换身份之前就已经在加拿大，所以他们有能力更早地购买房屋。与此同时，从事高薪工作也意味着新移民们能更提前，更快地买房。未来的房价与移民也有着千丝万缕的联系，根据政府的计划，加拿大在未来还将欢迎更多的移民，目标是在2022年达到411,000人，2023年达到421,000人。目前加拿大房屋供给如此短缺，真的能够满足这些新移民的需求吗？房价还会继续被推高吗？这些新增的有能力的移民，将会对房地产市场产生哪些影响？目前的统计数据是否又低估了这些人的实力，以及这些人组成家庭之后的购房需求？相信大家都有自己的答案！今年的房地产究竟是风口还是虎口？让我们拭目以待吧。更多关于渥太华房产资讯，敬请关注我们。想要在渥太华买房卖房，欢迎随时联系我们！于军（先生）
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