英国房产那些“税”

随着英镑的持续走低，英国房产也成为投资领城比较热门的话题，英国有房产税吗？英国买房的税收高吗？今天，四川移民机构-圣捷出国的老师就从买房、持有和卖出三个阶段去列举一下英国房产那些“税”。

买入阶段

Stamp Duty Land Tax印花税

英国买房只涉及一项税就是印花税，简称SDLT,对于住宅和非居住用途住宅，印花税的税率不同，今天主要说一下住宅的部分。

自住用途的住房起征点为12.5万英镑，如果同时满足1)首次购房，2)自住用途，3)房屋总价小于50万英镑，起征点是30万镑，超出30万镑的部分缴納5%的SDLT。但如果房产金额超出50万镑，参服右图的阶梯累进税率征收。

需要注意，首套房的定义不仅是在英国境内，面是全球范围内购房人不能持有其他房产(虽然中英政府间也没有房产信息的交换)。二套住宅的印花税在右图每个区间都要再增加3%，如0-12.5万镑征收3%，以此类推。

详细税率可登陆英国政府网站查询:

持有阶段

Ground Rent地租

如果你购买的是公寓，都是Lease Hold租赁产权，需要每年象征性的交一些地租，300-500镑不等；

Concil Tax市政税

1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

由于Concil Tax是用于当地政府的公共服务的(学校、治安、消防、垃圾清理等等)，所以规矩是谁住谁交，也就是说如果投资房产是用于出租的，Concil Tax由租客承担(租客如是学生可免除)。

Income Tax

如果房产用于出租，那租金的收益是要缴纳Income Tax的，也就是说租金的收益扣除出租所产生的所有成本，年租金净收益在11850镑以下不交税，超出部分缴纳20% income Tax，超过34500的部分40% (几乎不可能达到) 。

卖出阶段

Capital Gains Tax资本利得税

房屋卖出的时候，需要对售出价及买入价差额部分缴纳资本利得税，一般在20%左右，是否拥有英国居民身份缴税的金额也会不同，这部分有机会再做详细介紹。

结论与补丁

1、买房阶段的印花税只适用于英格兰和北爱尔兰地区，苏格兰和威尔士地区缴纳的税是不同的；

2、英国目前对于海外买家和本土买家的税率是相同的，这跟加拿大、澳洲比起来是一个很大的优势；