根据欧盟统计局的最新数据显示，在葡萄牙房价涨幅迅速，2010年至2021年第三季度，房价上涨了56.8%。而几乎所有的欧盟（EU）国家在这一时期都出现了买房价格的攀升。房租也在增加，但幅度较小。欧盟统计局的分析显示，从2010年到2021年第三季度，欧盟的房价增长了39%。欧洲统计局在一份新闻稿中强调，这意味着在此期间，待售房屋的价值增长超过了租金，这种情况在18个欧盟成员国都能看到。而葡萄牙就是其中之一。在观察期内，欧洲地区的23个国家的房屋价格都在上升。有五个国家的房价上涨了一倍多：爱沙尼亚（+141%），匈牙利（+118%），卢森堡（+117%），拉脱维亚（+106%）和奥地利（+104%）。
从2010年到2021年第三季度，葡萄牙房屋价格增加了56.8%，使该国在该表中处于第11位。根据国家统计局（INE）的数据，虽然价格上涨的速度在大流行期间略有放缓，但事实是在7月至9月期间，价格上涨跃升了9.9%。随着2021年迈入历史，葡萄牙黄金居留签证的新政也于2022年1月1日起正式生效。新政生效后，葡萄牙移民该如何申请，咱们来看下新政的具体细则内容。黄金移民修正案第 14/2021 号法令，对投资要求做了如下几个重大调整：1. 存款金额提至150万欧以上（之前为100 万欧元）；2. 科研类投资金额提至50万以上（之前为 35 万欧元）；3. 购买基金金额提至50万欧以上（之前为 35 万欧元）；4. 成立公司金额提至50万欧以上（之前为 35 万欧元）；5. 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买，里斯本等大城市将不能再购买。通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。自2012年黄金移民政策实施以来，葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资，而其中90%以上都是房产购买，且集中于里斯本和波尔图。供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高，让当地居民遭遇“买房难”，最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。值得注意的是，这次增加的只是对住宅类房产的限制，商业类并不列。也就是说，新政策下，在里斯本购买商业类房产依旧是可以申请黄金移民的。
这也反映了葡萄牙政府，对黄金移民依旧还是保持了积极的态度，希望在保护当地居民利益的同时，尽可能保持对外来投资的吸引力。
文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。
