希腊|购房移民 买入=持有?
购房后续...知道你的房产持有成本吗？
Cost of holding your property
希腊作为世界旅游胜地，购买的房产可以出租获利，也可长线持有实现升值。
若已经成功在希腊购房，接下来要交哪些关于房产的税费和杂费呢？
通常来说，您需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税等。
物业费
根据您购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，一般为50-100欧元/月。
包含分摊公共空间清洁费、电费、水费、日常维修、电梯费用、暖气费用等。
还有其他特殊支出比如大楼外墙粉刷，水管破裂紧急维修等等。
若房产自住或空置，则需要业主自己缴纳物业费，可以委托物业服务公司和律师楼。
若已出租房产，租期内一般日常楼栋维护物业费将由租客负责支付。
水电费
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若生活在希腊，水电费是日常生活要缴纳的基本费用。
水电费账单一般会邮寄至住宅信箱，按时支付即可。
具体支付方式：
银行开通水电自动借记，这个需要房主亲自办理。
至水、电公司缴纳。
授权律师支付。
注：若房屋长期空置，建议暂时不要在电力局开户，因为希腊的电费计费标准很复杂包含了不少区域税费及杂费，即使不用电，每个月电力局都会有寄来数额不小的账单。
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房产持有税缴纳
希腊房产税务系统登记：
房产交易完成后，购房投资人最需要做的第一件事就是向税务局申报名下财产。
希腊房产税计算方式：
该项税费由专业会计计算得出，根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少，所以每年的房产税都是浮动的。
税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。
希腊房产税的支付方式：
(1)可授权本地专业会计师协助缴纳。
(2)也可以授权律师楼协助办理。
希腊房产税逾期罚金计算：
若在第一期房产税截止日期(即9月30号)前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；
若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%；
之后的以此类推。
个人所得税
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。
在希腊，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济有较大影响。
个人所得税包括：租金收益、利息收入。
若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。
那么租金收益税是如何计算的呢？
2016年希腊政府规定：
租金收益1-1.2万欧，收取15%的租金收益税；
租金收益1.2万-3.5万欧，收取35%的收益税；
若您的租金收益在3.5万欧以上，则需要收取45%的收益税。
若房产未出租没有租金收益，则不需要缴纳租金收益税。
若您在希腊的银行账户有存款的利息收入，还是需要交纳个人所得税的。
当然，一般情况需要请本地专业会计师进行规划，尽可能地合理节税。
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文章转载自微信公众号独立设计师Sugar
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