日本真的可以买房移民吗?

移民和移民国家的概念

首先，什么是移民？一般来说拿到绿卡，即PR，即永久居留权，或者入该国国籍，拿到该国护照，都可以算作移民成功。下文提到的所有移民方式的目标都是拿到绿卡或者护照。

其次，移民国家和非移民国家的区别，并不是说非移民国家不能实现移民，只是这个国家的主要人口来源并不是以移民人口组成的。拿日本举例子，1.2亿人口中有200多万外来移民定居（里面还有74万中国人），移民占总人口比例为2%左右，剩下98%全都是本土日本人和一小部分已经归化入籍的新日本人，移民占比非常低，但是这并不代表不可以移民。

那些比如美加澳新的传统移民国家，一般是先买票后上车，即先发绿卡再过去住，满时间后入籍。然而日本是先上车后买票，先住起来，福利也基本都有，不停续签，满时间后自己选择是入籍还是绿卡。

摄于东京华人大本营 池袋的一个角落

日本归化和永驻的概念

对于日本来说，有两个概念必须要搞清，因为和其他国家的叫法不同。

归化，即入日本籍。你的护照变成了日本国护照（日文为日本国旅券），也就是真正意义上的变成了日本人。作为全球最强护照，日本护照可以免签或落地签190个国家左右，是一些需要满世界跑的在日华人的首选。如果以日本人身份回国，有15天的免签，这也是日本护照和其他国家相比一大优势。并且申请半年签也很容易，另外可以在国内开境外公司拿到1年期中国签证，享受外国人待遇等等。

永驻，即日本绿卡。你的护照依旧是原来国家的护照，以前是中国人，现在还是中国人，只是有了长期居住在日本的权利。取得永驻就是实现了中国日本两国任意居住的目的，并且再也不需要为在日本的签证担心了，只是如果去别的大部分国家，依旧需要在中国大使馆办理签证，更适合需要中日两边跑的大多数人。

什么是日本买房移民

  

事实上，日本移民，并不是买房子那么简单的。单纯的投资房产拿永驻一定是假的，当下最流行的经营管理签证也不是随便买一处房产就可以获得的。日本入国管理局明确了经营管理签证的核心是在于“经营和管理”，买几处房产收房租，其工作量完全不需要公司的运作和管理，只要每个月收钱就好了，所以这种模式是不可行的。

所谓“买房就可以移民日本”的说法是不存在的。正确的说法是通过在日本开设公司获得经营管理签证。如果，开设的这家公司的性质是不动产投资公司，并且能够办理到不动产许可证，那么就可以实现“买房+不动产公司=移民”的愿望了。所以，买移民并不是表面上这么简单的，也并不是说买房子就一定不行。上面提到开设不动产公司，接下来要重点讲的，也是“日本买房移民”的方式如何实现的精髓所在。

  

为什么要加盟不动产公司？

原因1：如何成立不动产公司

首先在日本设立公司，可以写十种经营类别，可以是不同经营方向和范围的。但需要注意的是，有些经营类别在具体经营的时候，需要办理对应的许可，否则就算写了经营类别，也是无法合法经营的，比如不动产公司就是这样。那么，开设一家不动产公司需要什么条件呢？首先，最重要的是要聘请2名不动产士，也就是持有专业资质的员工。这样的专业员工的工资相比普通员工来说要贵很多。其次，这样的员工也很难被聘请到一家全新的公司工作。所以，如果满足不了以上两点，这家公司就是有价无市。由此可见，想要开设一个新的不动产公司，难度可想而知。

原因2：保障经营管理签证的续签

首先，日本没有买房移民的政策。申请日本经营管理签证只需要在日本注册一家公司，注册资本金为500万日元（约合30万人民币），就可以申请到首次的经营管理签证，后期通过公司的经营获得续签。

现在，很多客人希望能通过在日本投资房产而获得身份。但是，单纯的买房收房租无法体现出经营管理行为。日本入国管理局认为，申请人在哪里都可以收房租，没有必要发经营管理签证。就算是已经获得第一年的经营签证，后期续签几乎不可能实现。所以，我们建议那些希望通过买房获得身份的客人在日本加盟一家成熟的不动产公司，并且办理日本不动产许可证，成为一家合法的不动产公司。不动产公司的经营内容就是房产的买卖和租赁业务。通过买房并且出租所得的收益，就可以作为公司合法的营业额，这是续签的保障。此外，房产的租金就是投资回报，可谓是一举两得。

原因3：开公司容易经营难

很多想在日本开公司的客人都会面临很现实的问题。最大的问题是语言障碍，其次是对日本法律法规的认知。所以，想要维持经营管理签证的续签，来达到归化或永驻的最终结果，经营的过程才是最重要的。通过买房并且加盟不动产公司后，经过专业团队的培训以及持续的支持和帮助，可以最大程度的保障公司的正常运转。

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