【移民资讯】从租售同权看日本房产长期走势
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日本经营管理签证 福利优越 长久产权
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前一阵子追了孙俪主演的热播剧《安家》，很感慨。虽然《安家》是买了日本房产剧版权而改编的，但是融入的是中国国情，剧中反映了中国房地产的无奈和乱相：
为了孩子的前程绞尽脑汁买学区房、为了买房子的指标假离婚、为了省一个点而冒险选择不靠谱的房地产公司、房客在租期内因为房东要卖房子就必须提前搬出去……
在日本，这些情况不会出现，因为日本实行“租售同权”。
什么是租售同权？
在日本，二战后实行租售同权，即无论租房，还是买房，居民都可享有同等的社会公共资源权，享受相同待遇的权利体现在教育、医疗、养老、公共运输等各种社会公共资源。
租售同权的好处？
1、公共资源人人平等，房子不是特权。
在租售同权的日本，房东和租户平等，政策无歧视，享受公共资源人人平等。只要有房住，无论是租是买，区役所和市役所都给你登记，孩子小学初中就近读书，高等教育凭本事考入。
不像中国，当本地户口、社保年限、学历水平等等都加入到买房资格中，买房资格就成为一种特权，就更加刺激购买欲望。而当学区房成为一种象征，房价就会被炒热。
亦不会出现，在中国新冠肺炎疫情到来的时候，有房本的可以在自己家里隔离，而外地租房户们却一边交着房租住不进去，另一边，还只能再掏一份钱去宾馆隔离。
2、租户租赁期长，人心安定。
在租赁中最常见的是法律既保护房东，也保护租客，房东无权随意涨房租，也不能随意解除租约，别说不能以卖房子为理解把租户赶出去，就是在卖房子的过程中，如果买家想看房子，只要租户还在，就不能进到房子内去看。另外，卖了房子，租户也有继续享有优先租住权，还可以继续住着。
所以，经历过房地产泡沫之后，对于日本人来说，租房子住也不错。因此，在日本，租户的平均租赁期约是8年左右。亦有很多租户把一处房子租下来，一辈子都不搬家的情况。
3、保证房东利益，房地场市场稳定。
另一方面，日本政策也保护房东利益，租户要经过严格审核，有一些房子只要有保证会社提保就可以了，不再需要担保人，但是有一些房子，既要保证会社，又要担保人。
在日本，个人租赁合同期一般是两年，租户退租，必须是提前一到两个月就提出来。
健全的管理制度，房东把房子交给管理会社很放心，租客亦不用直接找房东，但在中国，百姓就喜欢私下和房东联系。
日本房产场较为成熟，房东可以快乐地收租子，这样能吸引大批稳定投资，是国内该学习的。
日本东京房地产目前有什么趋势？
我从两个方面，各举一个例子好了。大家自行判断。
第一，日本大城市的地价是一直上涨的。
无图无真相，来几个非疫情期间的新闻截图。
然后我们看看疫情期间，日本全国地价是整体上涨的，而对东京而言，疫情也就影响个销量，想下跌那是不存在的。
2、东京人口一直是上升的。
地产圈有句话这样说：短期看政策，中期看货币，长期看人口。我们判断某个城市或者某个地方的未来房价是涨是跌，首先，要考查这个地方人口是流入的，还是流出的。
东京人口连续23年呈净流入。再来看看人口密度排名：东京区域??中国城市，丰岛区是深圳的3.8倍了。
除此之外，日本房产投资还有什么优势？
这点一般日本房地产商都会说地很详细，大家可去百度，主要集中在几下几点：
1. 日元一直都是避险币种。
2. 日本房产是永久产权，买房就是买地，土地最值钱。
3. 日本首都圈人口连续增加，租赁需求持续上涨，保证了东京房产租金和房价的稳定性，租售比好。
4. 2020年的东京奥运会将带动周边建设（已经因为疫情延期明年举办），房价涨幅空间可预见。
5. 日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。虽然今年疫情期间，民宿遭受了打击，但是长远来看，仍然是一条好的经营之道。
6.以房养学。留学期间的房租省下来了，毕业后还有自己的房产，对拿永驻资格也很有帮助。即使回国或者去其他地方，房子卖掉或是继续出租都是不错的选择。
当然了，投资需谨慎，因为日本房地产稳定的同义词是不会一夜暴富。主要就是建议买大城市，地段好，质量好的房子，千万不要贪图便宜买了偏僻地段，真着急的时候，出手慢。
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