投资日本房产要知道的那些事投资途径的多样性

文章来源：微信公众号平台 2020-07-23 17:45

日本房产受到奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来房价会逐步攀升，东京都的房源越发紧俏。国人对日本的关注和热情也持续升温。

一、投资日本房产前需要知道的那些事

中国中产阶级在日本掀起了“买房热”。那么，你需要知道什么才能投资日本房地产呢？今天整理了一些关于中国人在日本买房前会咨询的问题，供大家参考。

1、日本买房可取得日本身份吗?

以投资经营方式的话，是可以的，有两种方法。一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司。另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。

2、日本买房议价空间有多少?

日本不动产买卖制度相当完善，价钱也相当透明化，因此不会出现漫天开价的混乱状况。日本人因为民族性使然，不会将物件价钱提高让人来议价，因此投资日本不动产。首先用投资金额扣除所有费用后，尝试算出年回报率，再看看是否符合自己的心理价位，而非一味杀价。

3、日本地震房地产怎么办?

日本为岛国，所以皆有地震，地震是房屋的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是可怕的，关于这点房产中介会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的房屋外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供给你地震险的相关资讯。

4、买新还是买旧?

在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，而出租的租金并没有比新屋低。因此相对的租金回报率就高许多，其实买旧一点的日本不动产物件，反而有好处。

一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右。所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担。因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价钱更高，获利更多。

5、在日本买房出租房屋，收租会持续吗?

日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的房屋。假若是学生的话，父母亲则为连带保证人，因为条件严苛，所以对于房东来说有稳定的保障。假若想要保持一定的房租收入并且不想担心租金收入中断，可与转租公司签租金保证契约。

6、日本人租约习惯

日本有很重要的租屋习惯，他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障。因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客需要支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支。算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。

二、日本房产投资途径的多样性

大家在购买日本房产时的第一反应大多是买个小户型，然后每个月稳定收租金。其实在日本投资房产的途径是多样性的，接下来我们就给大家介绍一下投资日本房产大概的几个方向，希望能给大家带来一些新的投资理念：

途径1：投资二手公寓

购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约相当稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较高。在日本房产投资的租房途径中，其实最受国人喜欢的优点是省心，因为就算您人不在日本，也会有日本房产中介为您打理租赁的相关事宜，您只需要支付少量中介费，就可以躺着收房租了。

途径2：投资商住两用房产

在日本，一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住，下层经商，总体面积无需太大，并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资，丰富的回报也是水到渠成的。

途径3：投资酒店、民宿

近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。

途径4：投资停车位

日本停车位少，停车费贵。经济发展越快的城市，停车就越难，日本的国土面积本来就不大，作为发达国家，人口密度非常大，近些年移民人口也在增加，所以更是寸土寸金。因此，在日本居住的人们对车库的需求量很大，如果投资自带车库的房产，那么，对于房子本身来说，升值空间也会增加。

途径5：投资商铺

日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。

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