投资移民马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一，疫情后将有哪些重大变化？

跟着我们买了马尼拉房产的朋友们，先恭喜你们！

根据莱坊国际最新的房价指数报告，菲律宾首都马尼拉今年第一季度的房价比一年前增长了22%，全球排名第一。

这也是马尼拉楼市连续两个季度房价同比上涨。

马尼拉房价涨幅，也远远抛开了跟韩国首尔，以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市，在2019年都取得了亮眼的涨幅，但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区，大多数都在非洲、中东欧和西亚。

与之相比，中国排名最高的城市西安，过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。

尽管上涨凶猛，菲律宾首都马尼拉热门区域BGC、Ortigas、和帕塞赌场区的房价仍然只在3.5万人民币左右，比周边的吉隆坡和曼谷都还要低，更别提中国的一线城市了。

马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。我去年秋天到马尼拉考察的时候，无论是机场附近的赌场区，还是深入到当地居民的老城区，或是发展速度最快的Ortigas，都能很轻易看见建筑楼房的工地和正在运作的吊车。

供应量还明显追不上更新住房的需求。

1.项目概况

项目是位于菲律宾马尼拉（Manila）的Malate区的高级酒店式公寓。项目致力打造高品质酒店式服务住宅，以年轻人为消费主力军，提供舒适的居住环境、良好的硬件设施。契合当地生活概念——乐享生活。通过刺激消费，进一步提高租金回报。 

项目详情

总用地面积: 1191.8 平米

总建筑面积：21320 平米

住宅面积：18320 平米

商业面积:（1、2、3 共三层）12个商铺，28间办公室

停车场面积：（2 - 6 层）共 65 个

建筑高度：41 层

层高：3.0 米 ；大堂层高度是：6.5米

电梯：总共6部电梯，三菱牌（电梯1,2,3,4: 可达1-41层；电梯5,6：可达1-11层）

消防梯：2梯

朝向：坐东朝西，西眺马尼拉湾

开建时间：2015年

交楼时间：2020年6月 （现房）

实用率：100%，以实用面积计价出售，没有公摊。

2.轻轨上盖+19所知名大学环绕=有保障的高租金回报！

项目地处大学城区域内，交通区位优越，离LRT轻轨站仅87米，其独特的地理位置和丰富完善的配套设施受到投资者的追捧，项目一公里区域内拥有2所“菲律宾四大名校”，项目5公里区域内拥有19所知名大学，包括3所“菲律宾四大名校”，而当地大学是没有配套宿舍，因此更是引爆了租赁市场，升值潜力巨大。

菲律宾大学

距离项目500米

菲律宾大学位于马尼拉北郊，是菲律宾首席的大学，国家艺术与科学的中心。菲律宾大学创建于1908年，建校之初只有美术学院和农学院，最初入学的学生只有67名。经过90多年的发展，现在已拥有6个独立分校56个学院，在校学生约46000多人。成为菲律宾规模最大的国立综合性大学，并进入了世界100所著名大学的行列。

德拉萨大学

距离项目850米

德拉萨大学创立于公元1911年，位于马尼拉的市区，是菲律宾一流的贵族基督学校，创办初期为125个不同年龄及程度的学生授课，且在公元1915年有第一批的商业中学学生毕业，如今德拉萨大学已成为一个大型综合性大学，菲律宾排名第三位的大学，其商学院在全球教育商学院排名网国家商学院排名中位居第二，亚洲综合排名72位。

3、全能配套，服务优质

4、投资房产，还能全家获“绿卡"

此项目被菲律宾政府准许为投资移民项目，年满35岁，只需购买房产即可获得srrv移民签证。门槛低，办理时间短，最快可8个工作日即可拿到永居签证，可在菲律宾永久自由出入、工作及居住。

原有国籍基础上，还多了一个菲律宾永久居留的资格。

5、租金收益有保障

简单粗暴每年保底至少7% 的固定租金回报。21平米的房子，每年拿到手的租金有3万。相当于广州核心位置50平米的小两房的租金回报。

6、户型分析

楼层平面（标准层以8楼为例）

1、四床宿舍式（21平方米）

2、两床式（21平方米）

3、双人床式（21平方米）

4、两房一厅式（42平方米）

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