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近日，葡萄牙议正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资提案。本次提案主要针对里斯本和波尔图这样的大城市，旨在缓解里斯本和波尔图当地的房产压力，促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。

葡萄牙自2012年颁布黄金签证投资法案以来，截至2019年12月31日，累计有8207组家庭申请葡萄牙黄金居留许可，在所有申请葡萄牙黄金居留许可的投资人中，来自中国的投资者依然是主力军，共有4467组中国家庭申请葡萄牙黄金居留许可，占比约为54%，可见中国投资者非常青睐葡萄牙黄金签证。7年来黄金签证计划共为葡萄牙吸引投资额约50亿欧元，其中90%是通过房产投资的形式。且大部分投资者更青睐于购买大城市的房产。

在8个投资选项中，50万购房移民最受投资者青睐，2019年占据所有投资选项的76%，35万欧购房移民近几年投资比例也在逐渐增高！一起看下具体的申请要求：

对申请人的要求：主申请人年满18周岁，无犯罪记录。

附属申请人的要求：主申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

50万欧购房移民：购买房产总价值达到50万欧(可多套房产组合）办理移民。

35万欧购房移民：房产价值加翻修成本，总价值达到35万欧，房产位于重建区，并且房龄在30年以上，即可办理移民。

提案颁布后，许多中国投资者表示担忧和紧张，他们主要关注以下问题：是否以后无法在里斯本和波尔图购买房产获得黄金签证了？正在办理手续中的人怎么办，会被拒吗？其实不必过于恐慌，葡萄牙总理副国务卿TiagoAntunes作出保证：葡萄牙黄金签证限制措施将于2021年才会生效。他希望“不会对任何进行中的交易进行任何更改，有必要让人们知道这一点”并向市场解释说，现在还不会出现任何阻止房地产交易的因素，新规则要到今年年底才会有一个调整期。

1、提案虽通过，但正式落地的时间并未确定，细则预计于3月份出台。区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，具体影响范围将在细则里确认。

2、政府将用近一年的时间修订原法案，已有党内人员建议将部分地区的房产最低投资金额提高，从50万欧元增至75万欧元。可能只是提高门槛和要求或作出部分限制。

3、目前提案主要针对里斯本的50万单体房。预测35万法案不会有太大改动，一方面35万老房购买项目受政府青睐，它能够帮助城市改变面貌，另一方面也可以扩大就业机会、推动旅游业发展（酒店客房增多）且不影响当地百姓房价。

4、提案不会影响到已经获批的投资者，也不会对已经取得黄金居留投资者的续卡产生任何影响。

5、葡萄牙黄金居留计划收紧前兆已现，建议抓住时机！

2019年初，欧盟议会全体投票以505票赞成，63票反对和87票弃权，通过了TAX3报告：确定尽快逐步取消黄金签证和黄金护照，包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。也就是说除面临改革，葡萄牙“黄金签证”还面临着威胁。

2012年10月，深陷债务危机的葡萄牙政府推出了针对非欧盟公民的投资房产换居留项目，并将其命名为“黄金签证”(Golden Visa)，之后西班牙、塞浦路斯、马耳他、希腊等国相继开始效仿。

政策规定：通过买房或者买国债等简单方式，全家三代甚至四代就能获得葡萄牙、希腊、马耳他、塞浦路斯等国的永居身份甚至公民身份。在传统移民大国政策紧缩的总体趋势下，此类“黄金签证”以门槛低、投资低、申请周期快、惠及人群广等巨大优势，吸引了大量中国投资人，成为全球移民市场上最火爆的移民项目。目前为止，希腊、西班牙、葡萄牙等，也都是申请简单、投资额低、办理周期快的“黄金签证”典例。

最近一两年，为应对欧盟委员会对黄金签证的批评之声，塞浦路斯已率先提高申请门槛，加强对申请人的背景调查，其他国家在欧盟委员会的压力下也会相继跟进。由此推断欧洲逐步取消黄金签证存在极大可能。在此情况下，只有抓紧机遇，获取一张欧洲通行证，不管是孩子教育还是家庭财富传承，为未来多一个选择!

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