为什么现在是泰国房产投资的“黄金十年”？

文章来源：微信公众号平台 2021-01-12 14:12

1月11日银行间外汇市场人民币汇率中间价
人民币1元对4.6512泰铢

泰国，东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系。随着“一带一路”政策的发展和国内房地产政策的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外投资的一个热门选择。今天，我们来给大家分析一下泰国房产市场中有哪些亮点吸引投资者的目光。

地理位置的天然优势

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国成为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

经济上，泰国处于良性发展态势中

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

从国家的基本情况来看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。

泰国是亚洲金融危机复苏最快国家之一

泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大的冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国经济涨幅数字来看，泰国以195%涨幅位居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。

据2017年彭博社新闻机构统计的“痛苦指数”国家排行榜中，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

泰国的国家化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而且就目前而言，在曼谷就约有100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

泰国虽然是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。

以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

东盟一体化推进有利泰国经济发展

随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业经济成本。

“一带一路倡议给泰国带来难得新机遇”

泰国是海上丝绸之路的最重要的一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多海外投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基础投资项目；亚投行也将跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房产、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。

从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。

泰国房产投资回报可观

根据之前年全球房产指南数据显示，泰国房产均值为3952美元（约合人民币2****元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经纪和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购而空。曼谷公寓对于外籍人仅有49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房产价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

不仅如此，过去的五年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者中更具有新引力。

对于投资者来说，泰国旅游产业高度发达，航空、铁路、公路交通中枢日渐形成，遍地充满机遇，更拥有实现更大利益的潜力，对于泰国房产投资这个机遇，你还在犹豫不决吗？

赴泰购房的中国人群的分析

泰国共管公寓协会表示：中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。未来几年随着大量中国买家进入曼谷的公寓市场，价格趋势也将持续升高！2017年，对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢，占曼谷公寓转让总量的27％。其中，三分之一近236亿泰铢来自中国大陆和香港的买家，而2016年约为130亿泰铢。

无论你对泰国有没有情怀，有没有规划，都不重要！重要的是，你在大好趋势下，投资了泰国的房产，也就是说，你跟着市场的大流做投资，不仅能存活得下来，还能让资产茁壮成长！

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