日常147----关于葡萄牙35万旧楼翻新移民的政策优惠概述

       葡萄牙的35万旧楼翻新型移民计划，是以翻新超过30年房龄的旧楼或位于城市旧房改造区域的房屋为出发。通过投资葡萄牙符合条件的房产加装修费超过35万欧元，就可以去申请葡萄牙的投资移民。所以可以通过公司、基金、个人独立都可以完成35万的旧楼翻新型投资移民计划。由于政策要求必须是需要改造的旧楼、旧房，所以一般非独立翻新的移民计划，都由公司或者基金与主申请人共同持有房产，便于开发。

       “一座富有生命力的城市，他会不停的奔跑，而城市复兴的过程中，除了要走在世界的前沿也需要我们为他的房地产带来更多的动力”----所以我们将对生活在旧楼、旧房的人提供更多的免税、减税和优惠。

除了能办理投资移民，旧楼翻新在里斯本又有哪些政策优惠

       在我们开始特殊条例前，我们从最基础的优惠开始：

1.  免5年房产持有税Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)

2. 对于购买旧楼作为唯一永久性住房的人，免房产交易税ImpostoMunicipal sobre Transmiss?es Onerosas de Imóveis (IMT)，需要去市政府申请CamaraMunicipal de Lisboa, Urbanismo - MUNICíPIO de LISBOA

3.  个人所得税IRS的此项抵扣比例提高到30%，最高为500欧

4.  对于房产的资产利得税mais-valias，在房屋翻新完成后，再售出时可以降5%的税基。

5.  对于房产翻新后的租金收益税/房东所得税，降5%的税基

6.  给与房地产基金公司，企业所得税IRC的豁免额度

7.  对于跟翻新有关的翻新/改造的工程款的增值税率从23%将为6%

1. 用于房产可见产权

2. 用于改善，改建，翻新，修复，维修或保养与房屋有关的财产，但清洁，维护游泳池，桑拿，高尔夫，网球场等非可见产权除外

里斯本激励政策

里斯本的旧楼激励政策代号为RE9（Programa RE9）对于翻新、改造城市的旧貌提供的9项优惠政策。CML（里斯本市政厅）提供了更宽松的工程审批，设计审批，更好的融资条件，更优惠的建筑材料价格。更多激励政策可查阅里斯本市政厅RE9号政策与其他。

波尔图激励政策

由名叫 “生活在波尔图” PortoVivo - SRU (Sociedade de Reabilita??o Urbana)发起的ProgramaViv’a Baixa “的旧楼改造激励政策。更多激励政策可查阅其官网与其他。

移民过程中的小提示：

首先办理旧楼改造计划的投资移民只需要支付买房款即可办理首卡，而办理续卡时必须支付装修款。买房款可以低于35万欧元，不足部分通过装修款补齐。

其他居住条件和移民政策的投资移民一样，但上述改造福利同样可以享受。

由于只能购买旧楼，所以通过基金或者公司时你的房产产权为未来产权或称期房，在拿到独立产权前，你没有独立处理权。需要通过基金和代开发公司。