资讯丨希腊购房移民或将上涨？多方分析未来有可能执行！把握低价“窗口期”

文章来源：微信公众号平台 2021-05-07 17:58

最近市场中很多机构都陆续报道：希腊买房投资移民项目在明年会涨价至30万欧元。其中描述的内容也非常详细，雅典以及主要发达城市以外会依然保持原有政策25万欧元买房政策不变。但是雅典及主要城市及区域将提高至30万欧元。

该消息主要来源于一家希腊当地移民律所，很多移民律师均表示，预计涨价政策明年开始实施。

其实希腊涨价早就不是什么秘密，早在2019年希腊黄金居留投资项目便传出了要涨价的消息，要不是这次疫情导致很多人无法前往希腊进行考察，希腊或许早就开始调整移民政策了。

对此，希腊驻中国领馆官员称之为：rumors（谣言），因为目前还没有收到过任何关于政府的通知。

为何希腊移民要涨价？底气来自哪里？

近年来，希腊移民部一直致力于各种与时俱进的改革，为外国人提供更加快捷和有效的服务。据希腊移民与庇护部移民政策总秘书处的最新数据显示，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有8011个第三国投资者家庭获得希腊政府发放的居留许可证，而中国投资者位居榜首，一共5927户家庭(包括家庭成员在内，共:17875人)，成为购买希腊房产的主力军。

希腊财政部3月18日宣布，已经向国际货币基金组织（IMF）提前偿还33亿欧元债务，金额将可以覆盖2021年和2022年到期的贷款。

这是自2019年以来希腊第二次提前偿还IMF债务。此举将使希腊政府降低其偿债成本，因为IMF贷款的利息高于希腊现时在国际市场上支付的利息。欧洲稳定性机制（ESM）于3月初批准了此项行动。

希腊财政部在声明中表示，通过提前偿还IMF贷款，降低了未来两年的偿债成本，改善了关键的债务可持续性指标。

自2010年以来，希腊共收到来自欧元区和IMF的三笔国际救助，总值2800亿欧元。早在2019年11月，希腊政府已经提前向IMF偿还了27亿欧元贷款，加上此次成功提前偿还33亿欧元，希腊已经还清60亿欧元贷款。到2024年，希腊还将需要偿还IMF的剩余贷款15亿欧元。

希腊2009年底爆发债务危机，经济总量缩水约四分之一。2017年起，希腊经济开始恢复性增长，并于2018年8月退出救助计划，逐步回归国际市场。2019年7月，希腊新总理米佐塔基斯上台，并出台了多项政策刺激经济发展：同年8月希腊政府宣布全面取消资本管制，9月初开始恢复资本正常流动。

希腊经济虽受疫情影响，但希腊房产市场仍然能保持着上涨的趋势，根据希腊央行近日公布的2020年第三季度房价指数报告显示，希腊公寓房价指数同比平均上涨3.2%，雅典地区房价指数较上一季度环比增长0.7%，同比2019年增长5.6%。

本次涨价预期主要是对希腊雅典核心区域的房产做购房门槛的提升，毕竟雅典的房产更有价值，大家都愿意去买，这个逻辑非常容易理解，从葡萄牙明年起将把购房移民限制在里斯本和波尔图大区之外可见一斑。而且核心区域房产数量有限，不加以控制的话，到时房价可能水涨船高，也会影响当地人的购房门槛，导致本国公民的反对。

这意味着大部分投资者对于希腊房产市场充满着信心，伴随着希腊新冠疫苗接种计划的实施，对有意进军希腊房地产市场的投资人而言，无疑是一重磅利好。

虽然未来雅典等区域可能涨至30万欧元，相信大多数人仍然更倾向于选择这些热门区域，毕竟购房最重要的还是地段、地段、地段！因为即便如此，比起各欧洲国家要么涨价、要么关停的状况来说，小幅上涨的希腊移民仍然是一个最具性价比的欧洲移民项目。

同时，涨价的预期也让我们看到了欧洲移民正在面临紧缩。欧洲本来就不是传统移民国家，面对过热的状况必然会进行严控，看看匈牙利、塞浦路斯的关停，爱尔兰、葡萄牙的涨价就明白了。希腊在这样涨声一片中，小幅上涨，吸引力也不会受到太大影响。

未来是否会涨价呢？

希腊投资移民项目其实早在2019年就传出了要涨价的消息，而在19年以及20年的几次欧盟峰会中，被多次点名的欧洲黄金居留及投资移民政策，说明了欧洲各国政府对于投资移民方式进入的资金有着太多的担心，并表达了监管困难，也直接导致了塞浦路斯率先暂停了护照投资方式，紧接着葡萄牙也在今年的2月12日正式宣布了投资门槛的全面提高。

专家预测希腊涨价的可能性非常高，若非疫情导致无法正常入境希腊进行考察，移民政策或许早就开始调整了。