【希腊移民新闻】疫情重锤之下,希腊黄金签证还有出路吗?

文章来源：微信公众号平台 2020-03-25 17:54

与众不同的2020开年，出乎所有人意料的是，扑面而来的不是21世纪第二个十年的歌舞盛世，而是几乎摧毁无数生命痛宰千万家庭的大流行病：新冠病毒肺炎。

而这场席卷全球的流行病危机将对全球投资移民市场造成怎样影响，以及更重要的是，希腊黄金签证在如此重锤之下，还能够再次异军突起杀出新天吗？

首先，我们来了解下希腊近期的硬核抗疫措施。

截至当地时间3月24日下午，当日新增48例新冠病毒肺炎患者，全国累计确诊病例已达743例，32人治愈出院，死亡20人。

为了防止新冠疫情进一步蔓延，希腊政府已从23日早上开始在全国范围实施全民禁足措施。希腊总理米佐塔基斯在24日内阁会议上赞扬大多数希腊民众切实执行防疫措施。

禁足令或将延长至4月底

另外，根据早前信息显示，希腊全民禁足措施将从23日早上6点起，实施至4月6日晚上12点，但最新信息透露，希腊政府正考虑将禁足令延长至4月底。希腊国务部长杰拉佩特里蒂斯在接受电视台SKAI采访时称，在4月底之前，控制新冠病毒传播尤为重要，经济紧急援助措施将持续到4月30日。

加上今年4月19日希腊复活节也被外界视为是防控新冠疫情的一个关键时间点，因此外界预期全民禁足令将可能至少延长到4月底。

进出港航班停飞

由于冠状病毒在这些国家蔓延，当地时间3月23日（周一）希腊已禁止往返英国和土耳其的航班，禁飞时间从3月23（周一）上午6:00至4月15（周三）日下午3:00。

此外，作为对境内不必要的流动而采取的措施的响应，希腊爱琴海航空公司发表声明称，将从本周四起，当地时间3月26日至4月30日暂停希腊所有的国际航班，包括进出港航班，缩短90%的飞行日程。这一决定也是公司出于对乘客和员工的健康安全承诺，为以后持续运营做好准备。

停飞期间，希腊航空公司会保留每周从雅典飞往布鲁塞尔的少量航班，以保证本国与欧盟行政中心的航空连接。同时，部分国内航班仍然继续服务，为满足必要需求提供最低限度的保障。

减税降税是核心

减税和向企业提供流动性资金，是政府在控制新型冠状病毒流行时，所实施的一揽子金融措施里的核心，旨在避免希腊和外国分析师描绘的今年国内生产总值（GDP）大幅收缩的情景。这些措施包括将企业所得税减至20%，将社保缴费减少2个百分点，并大幅削减税收款项，对旅游行业而言，这一比例将降至50%。

针对希腊的支柱产业，政府已经拟定出推动旅游业发展的其他计划，如下半年将航空运输业、住宿业、食品服务业和住宿业的税收和增值税分别下调至6%、13%和13%。

完善线上教学

根据教育部最新公布的消息，由于学校将一直关闭到4月10日。希腊教育部正在紧锣密鼓完善远程教育系统，教师和学生也正努力适应公共卫生紧急情况下的新教学模式。

停航之下的全球旅游业同样难逃此劫

疫情肆虐，航班停飞，今年遭受巨大损失的除了航空业，就是旅游业。可以说，旅游业的寒冬已至。航空与旅游血脉相连，就希腊而言，能够逐渐走出经济危机的困境，旅游业的贡献居功至伟。

同时，希腊投资移民与希腊旅游业也息息相关，互相成就。2018年希腊国际旅客入境量达到3300，而2019年上半年的国际旅客达到量已破2500万，2019全年的国际旅客量有可能已突破4000万大关！

希腊《每日报》2月21日报道，希腊央行20日发布的数据显示，2019年希腊旅游收入创历史新高，达181.5亿欧元。2018年为160.8亿欧元，2017年为146.3亿欧元。旅游服务收入同比2018年增长12.8％，非希腊居民入境人数同比增长4.1％。在希腊提供的服务和基础设施升级后，人均到访游客支出有所增加，入境希腊游客质量明显提高。尽管如此，希腊旅游业对2020年的预期持保留态度，正高度警惕并评估新冠病毒爆发可能带来的后果。

旅游业的停摆另一大直接影响就是去希腊投资购房的人群。目前，希腊黄金签证申请人群可大致分为两类。一是为移民，二是为投资。投资类人群不一定会亲自过去居住，只是购买热门地段房产用于出租赚取高额收益。而在疫情影响下，希腊短租房的空置率飙升，未来很长一段时间内都无法恢复到高位水平，收益大幅下降甚至为零。

最终的蝴蝶效应会体现在房价上吗？

疫情之下的房地产市场何去何从

先看两组图↓

雅典各区租金排行榜

据希腊央行2019年12月12日公布的数据显示，希腊房地产市场在第三季度继续回升，房价连续第七个季度上涨，成绩喜人，主要推动力来自经济扩张和外国投资。

数据显示，去年第三季度，在希腊全国地区，无论是新房还是旧楼，价格均保持上涨趋势。其中希腊公寓整体价格较上年同期上涨9.1%，增速也高于第二季度的7.7%。首都雅典的房价上涨幅度更大，达到同比增长11.9%。近年希腊经济好转，Airbnb短租民宿兴起，加上有“黄金签证”加持，希腊房价得以迅速反弹回升。

发现了吗，比旅游业更猛的是房价。希腊房价近年来的涨势说明一件事，那就是十年经济危机跌掉的房价深坑势要涨回。但是，遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切按下停止键的时候，希腊正迅猛上涨的房价势必也会一同遇冷，涨势受挫。

在这样全球经济危机的大背景下，房地产市场将何去何从？

首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势

此前，由于希腊旅游业的爆发，黄金签证申请人里为了纯投资收益而不自住的人不在少数。然而经过疫情，相信将出现一波态势的转变。考虑退路的人数将暴增。为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，购房目的地国家的突发事件危机处理能力以及公共卫生设施条件也将被纳入买家的考量范围。

疫情之下催生房地产行业新思路

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（ThomasBeyerle）对媒体表示表示，今年第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，希腊房地产市场业内人士也迅速认识到这一点，那就是，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。由于欧洲现在多国停航，因此现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。而未来直播看房将有望成为海外房地产投资领域新兴工具，人在家中坐，全球房任买，会成为2020年海外房产投资的最大亮点。