土耳其移民知多少(2) - 经济及房产投资分析
上一篇文章小鱼主要介绍了土耳其这个国家的情况，今天我们将着重分析土耳其的经济及当地房产投资情况。
说到土耳其的经济，很多人会觉得不景气，甚至是糟糕。为什么？因为大家一直觉得土耳其是政教合一（上篇文章已经明确指出土耳其是没有官方国教的世俗国家），和美国关系长期不和，前段时间又和叙利亚开展军事活动，这样的国家经济能好吗？那接下来我们就用数据来说话。
从2003年-2017年，土耳其经济经历了高速发展的15年。根据国际货币基金组织统计数据可以看出，在基于购买力评价的全球主要经济体GDP数据统计结果显示，土耳其2017年的排名较2003年上涨了5名，位列13名。在2018年OECD对G20成员国GDP实际增速的统计中，土耳其以7.4%的增速位列所有G20国家之首。
由于伊斯坦布尔：
1. 位于欧洲和亚洲的交汇处，受外界因素影响最小；
2. 是土耳其的文化、经济、金融中心，拥有1500万人口;
3. 是土耳其的经济引擎，实现了55%的对外贸易；
4. 2小时可直达22个国家首都；
所以，伊斯坦布尔一直保持强劲发展的势头，是一颗充满房地产机遇、冉冉升起的新星，也是高附加值、高利润房地产的避风港。
土耳其房产抄底好时机
从图片可以看出，2014年左右美元兑里拉是1：2.07679，而2018年美元兑里拉是1：6.9555，里拉兑美元汇率下跌将近70%，里拉走软。所以相当于，如果用美元在土耳其购房，相当于房价打了3折。
我们举个例子，由于土耳其当地接受里拉和美元消费，我们就以美元买房为例。有一套房子，价格是100万里拉，那么在2014年我们需要支付约48万美金；而如果在2018年，我们则仅需要支付14万美元即可。
里拉走软不在土耳其的房地产市场，而是美国加征关税及美土关系长期不和导致币值急转直下。这也给了国际买家抄底土耳其房产一个巨大的机会，里拉走软使得土耳其成为欧洲和亚洲各国房价最低性价比最高的国家，根据相关数据显示，2019年3月，国外投资房地产销售额比去年同期增长了92.1%。
可能会有人问，那如果里拉持续走软，岂不是我的投资回报不高？
这是土耳其2010-2018住宅价格走势图（货币单位为里拉），可以看到土耳其住宅市场量价齐升，蓬勃兴旺。只是因为里拉走软，导致里拉货币贬值，所以才有了刚才我们讲到的如果现在用美元在当地购房，相当于房价下降了70%。另外根据国际货币组织预计，土耳其经济会在2020年前回暖，所以对于全球购房投资者来说是一次不容错过的投资机会。可谓是投资移民两不误，既可以投资房产又可以拿到身份。
根据土耳其数据统计局最新数据，2018年土耳其房产销量约137.5万套，同比2017年减少2.4%。受贷款利率上升的影响,全国贷款购房数约27.7万套，同比下降41.5%，贷款比例由2017年的34%下降至 20%。全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，2018年销售房产23.4万套,销量紧随其后的两个城市分别为安卡尔和以兹莫尔。
尽管有时候房地产行业在需求方面会出现波动，但住宅仍然被认为是土耳其最安全的投资工具之一。所以居住房产的销售保持稳健增长，基本未受到经济波动影响。近两年土耳其房地产市场火热，2017年打破10年销售记录，达到1,409,314，尤其海外投资人在迅猛增长，2018年外国购房者激增至78%。
我们可以看到2018年的土耳其房产出租率较前几年明显提升，平均房价较2017年有所增长，所以Revpar从2016年开始持续增长。
根据成交量数据显示，过去3个月欧洲区房产共卖出28,925套，亚洲区相对来说房价低一些，但是只卖出了15,397套，基本上为欧洲区销售量的一半，无论是本地人还是海外投资客都更倾向于欧洲区，为什么呢？??
商圈：伊斯坦布尔10大商场，有9个在欧洲区；
旅游/酒店：著名/网红景点全部在欧洲区，所以游客承载量高，酒店数量密集；
教育：伊斯坦布尔排名前五的大学都在欧洲区；
经济：500强企业在土耳其的总部也大多设立在欧洲区；
交通：伊斯坦布尔地铁和轻轨经过欧洲区6条，亚洲区3条。
Tips
投资土耳其房产，尽量选择大开发商地理位置较好的项目，虽然土耳其平均人口年龄在30岁左右，对于买房租房市场有巨大的需求，但是需要注意的一点是，土耳其仍然存在较大的汇率波动风险，所以投资需谨慎。不过土耳其护照的优势是什么，明天的文章会详细介绍。
文章转载自微信公众号果小鱼说移民
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