西班牙投资移民这些年热度逐年上升

西班牙投资移民这些年

西班牙黄金居留主申通过人数

在申请人数方面，从13年9月发布投资移民法案开始到15年7月第一次修改法案期间，只有429组主申请人及其家庭通过黄金居留移民法案获得西班牙身份。其中以中国人和俄罗斯人为主，中国人占总申请人数的35%。

自2015年下半年至2017年5月，由于法案的修改及政策的放宽，申请人数大幅度提高，共有1826组家庭通过购房获得西班牙黄金居留卡。

直至今年上半年数据显示，西班牙投资移民的申请人主要来源仍然是中国和俄罗斯，今年仅上半年就有848组家庭获批黄金居留卡，比去年上半年同比增长18.4%，比2018年下半年增长80%。

由此可见，今年西班牙移民市场的热度持续升高。目前在欧洲移民项目中，仅次于希腊。

2019年上半年欧洲投资移民项目主申请人数

而根据数据显示，一直到2017年底，黄金居留申请者主要集中在西班牙的巴塞罗那和马德里两个城市，尤其是巴塞罗那，申请人数占总人数的44.1%。

西班牙黄金居留申请地区分布

黄金居留申请者的地区分布和西班牙房价市场也息息相关，根据西班牙房价走势图我们可以看到，西班牙2008年达到房价巅峰，随即遭遇经济危机，房价一落千丈。

随后13年西班牙政府推出投资移民法案，通过鼓励外国人在西买房送身份，稳住了房价下跌的趋势，随后至15年投资移民法案修改，政策放宽后，申请人数逐年上涨，西班牙房价也稳步提升。

而巴塞罗那和马德里作为西班牙二大城市，在经济的复苏和房价的增长上毫无疑问是领跑全国的，其中巴塞罗那比起马德里，房价增长的幅度更大，经济复苏的速度也更快一些，因此18年以前的投资移民申请者大多都把投资目光放在巴塞罗那。15年至17年的巴塞罗那的房价也呈现爆发式的增长。最高年涨幅高达20%。

而随着巴塞罗那房价的涨幅趋于稳定，越来越多的投资者把目光放到了西班牙的首都马德里，2018年马德里房价增长高达14%。巴塞罗那则是8%。

而2019年数据显示，西班牙平均房价增长4.9%，马德里市中心房价增长9%，平均租金收益率为4.4%，最高可达5.8%。

而2019年巴塞罗那房价增长最高可达5%左右。平均租金收益率为3.9%，最高可达4.2%。

截止目前为止，巴塞罗那和马德里距离各自房价最高峰仍有30%左右的增长空间。

虽然近年来越来越多的中国投资者选择西班牙50万购房投资移民项目，但其实西班牙当地房地产市场仍然以本国人交易为主，下图为巴塞罗那2018年房产买卖图，其中外国人买房只占13%。

而在这13%的外国购房者中，最多的是英国人，占比15.01%，法国人紧随其后，占比8.64%，德国人占7.77%。而我们的中国投资者位列第八，投资比例小于第七名罗马尼亚的5.34%。

由此可见，虽然每年西班牙50万购房投资移民项目的申请人以中国人和俄罗斯人为主，但实际这些投资者在西班牙外国人买房市场中远远低于英国，法国，德国，比利时，瑞士，意大利等其他欧盟国家。

这些地区的投资者因为本身已有欧盟身份，投资西班牙更看重的是西班牙当地的房产市场以及西班牙宜人优越的居住环境。

而对于中国投资者来说，在投资房产的同时还能获得全家人的移民身份，给子女提供优质的教育环境，享受当地的各项生活福利，并且没有移民监的限制，丝毫不影响在中国的工作和生活，可谓是一举多得了。

通过这些年西班牙移民的变化，我们不难看出，西班牙投资移民政策相对来说比较稳定，没有太多的变化。投资方式也比较简单便捷，一步到位，没有任何风险。同时西班牙国家经济快速复苏，房产市场增长迅速，升值空间大，租金回报率高。这也导致这些年越来越多的投资者将目光投向伊比利亚半岛的这个宝藏国家，移民热度逐年上升。

文章转载自微信公众号北京富中移民