土耳其地产评估审核趋严！

近期，土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门，组织部分具有资质的评估机构成立评估小组，统一、完善评估标准，并构建了线上评估系统，以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更专业的评估，旨在规范当地的房产交易市场。

2018年9月，土耳其政府将购房移民的投资金额从100万美金直降到25万美金，投资者在土耳其购置不低于25万美金的房产即可获得公民身份。值得注意的是25万美金不仅仅指房产的售价，房产的实际评估价值也必须要达到25万美金以上。

正是由于此项规定，在土耳其房产交易市场，尤其是在涉及购买房产申请公民身份的交易行为中，存在诸多房产评估报告中的评估价值不符合实际评估价值的情况。因此，土耳其地契局对这类行为非常警惕，并逐步加强了对房产评估报告的审核，一些出具过虚假评估报告的机构将被吊销了营业执照，甚至影响不少投资人房产的正常过户及后续的身份办理。

为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频发，土耳其地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，从而促进当地房产交易市场的良性发展。

目前，线上评估系统投入使用的时间正在等待环境署的最终批复。预计将从土耳其西南部的海滨小城安塔利亚开始投入使用，最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计1-2个月后开始执行。房产评估系统上线后，投资人将不可以自主选择评估机构，所有的房产评估工作均需在系统指定的评估机构中完成，且将面临更为客观、公正、严格的评估标准。

土耳其之所以在《2020年10大最具吸引力投资移民市场报告》脱颖而出就是因为大都市伊斯坦布尔营商便利度很高，经济自由指数也高，人才库也比得上大部分的欧洲目的地。而随着全球传统移民大国收紧投资移民条件以及投资者对移民入籍、绿卡、永久居留等概念的进一步理解，投资者在选择投资移民目的地时更加理性，土耳其双向移民的高需求，加上其自身的优势使得土耳其移民正逐渐成为中国投资人海外移民的新首选目的地。

土耳其也是“曲线赴美”的新选择，众所周知，在特朗普这几年的执政期间，启动了30年以来最大力度的移民改革。美国国务院公布的2020年各类别签证发放数量，共发放移民类签证240,526个，非移民类签证4,013,210个，签证发放数量仅为2019年的一半。而在众多非移民签证类型中，E2签证2020年的发放数量为23,493个，申请通过率将近90%，拒签的概率大幅度低于非移民签证的综合拒签率25%。在美国签证政策不断收紧的大背景下，E-2这张“准绿卡”就成了最有价值的选择之一。土耳其作为具有资格申请美国E2签证的国家，绝对是E2批复的大国，疫情前每年都有500-700的批复量，2020年受到疫情影响，差不多大多数时间使馆无法面签，工作效率降低很多，仍然有近200的土耳其人成功拿到E2签证。很多毕业后想留在美国的大学生、赴美投资生意、陪读、生子以及办理EB-5等待排期的家庭均可选择通过移民土耳其后，申请E2签证来曲线实现赴美梦想。