身份买房就能移民日本?没那么简单!还须开一家物业公司,申请经管签!你还需要了解这些
日本房产投资可以移民吗?回答是肯定的“可以”!但是日本是一个非移民性国家。如果想达到移民日本的目的首先要注册公司申请日本的长期签证,如经营管理。我们主要说明投资日本房产如何申请经营管理签证(经管签),最终达到日本移民的目的。
1. 在日本设立公司。
2. 以公司名义购买房产。
3. 公司组建物业管理部门。
4. 聘请人员运营管理公司的房产。
5. 管理公司运营1年后申请经营管理签证。
6. 公司运营5年以上有资格申请日本国籍,10年以上有资格申请永驻。
1. 设立公司
海外客户在日本设立公司,必须要有联合发起人,把注册资金10万日元汇到发起人账户。委托行政书士设立公司。公司设立好有了公司银行账号后,联合发起人把公司转给客户。客户拥有公司100%股权。
2. 公司名义购买房产
客户公司设立好以后,需要以公司名义购买房产。可以选择全款购买,也可以选择贷款购买。(贷款购买细节请咨询客服yi)。购买房产的资金预算大概需要1000-1500万人民币。
3. 公司组建物业管理团队
公司购买完房产以后,可以把房产出租业务委托给日本的管理会社运营。自己从事物业管理业务。公司需要聘请1-2名正式员工,运营管理自己公司的房产。
4. 申请投资经营管理签证
*购买房产资金能说明来源,公司注册资金增资到900万日元。公司运营3-6个月后,委托行政书士申请投资经营管理签证。
*购买房产资金不能说明来源,公司注册资金增资到900万日元。公司运营1年以后,委托行政书士申请投资经营管理签证。
注意:公司注册资金900万日元,必须海外汇款或者有海关申报单。
5. 申请日本移民
公司正常运营5年以上,并且持有3年以上投资经营管理签证,有资格申请日本国籍。
公司正常运营10年以上,并且持有3年以上投资经营管理签证,有资格申请永驻。
拿到经营管理签证后在日本买房,该选个人持有还是公司持有?
熟悉日本投资的朋友都知道,在日本花开公司500万日元注册金开公司并保持运营就可以为自己拿到经营管理签证,家人也可以通过申请家族滞在签证长居日本。
那么,如果想要长居日本,买房是一定要考虑的问题。自己有公司的情况下,房产是放在自己名下划算,还是放在公司名下划算呢?今天小路就给大家解读一下这个问题。
首先,我们做这财产规划的第一要义就是收益最大化,最要考虑的就是税率的不同。
公司名义持有
公司名下房产没有转让增值税,即其转让增值税为零。但公司有法人税,我们开设的公司属于1亿日元以下资本金的中小企业。所以按下表征税。
法人持有房产的情况下,对包括房产收入的总年度收入征收法人税。每年的收入800万日元以下部分收15%,超过800万日元部分收23.4%。
个人名义持有
转让增值税:持有期超过五年为20.2315%,不满五年为39.63%。而公司持有的转让增值计算到公司收入里,税率也是15-23.4%。
我们可以看到,房产持有5年以上时,个人持有税率更低;房产持有5年以内时,公司持有税率更低。
所得税(租金):全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起,49~195万日元/年为5%,196~330万日元/年为10%,以此类推。
通过税率对比,我们可以得出,不动产所得超过900万日元,法人税税率更低。而净收入在900万日元以下时,个人税率更低。
如果你在日本想做民宿运营类的公司,8560万日元以上的房产还可以直接申请不动产投资贷款 ,成立完就能贷一半,利率3.1-3.4 ,还30年的话差不多16万日元/月 。(具体操作请与我们的顾问联系)
总结来说,如果在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。
如果在日本已有公司,则公司持有更划算;如果为了购房而特意设立公司,那要看房产价值,如无法摊抵设立和运营公司的费用,则还是以个人名义购房更划算。
另外还要看房产持有的年限,持有5年以上个人的税率更划算。如果是500万RMB以上的大金额房产投资,建议选择归在公司名下。
一来增强公司可信度和经济实力,可帮助早日拿到低息贷款,扩大投资。二来有助于经营管理签证的续签和申请入籍永住。
公司名下的房产收益可以直接作为公司经营收入,保证公司营收,家人享受日本政府的福利政策,一举多得。
想在日本开公司拿经营管理签证?你还需要了解这些!
想要拿日本经营管理签证的用户都清楚,签证申请必须要先在日本注册公司,并保证持续经营才能维持续签,对于在日本没有营商经验的群体来说,初期可能会遇到一些问题:
公司经营范围怎么写?
在日本开公司有哪些优势?
一些可选的经营范围
什么公司最适合国人经营?
我在日本做贸易,境外收入能支持我续签吗?
如何在日本成立公司?
日本身份办理
日本置业
本月新项目 大阪吉野屋 隆重登场?步行3分钟地铁站及商业中心难波·心斋桥·梅田快速通往未来赌场世博会所在地梦洲人民币47万起投??汇率最低点等同85折优惠!精装现房????包租租金收益6%
相关链接
市场 | 东京奥运会开幕,您在日本的房产升值了吗?
身份 | 移民日本后,父母和小孩也能一起享受福利吗?
投资 | 日元汇率跌到5.9了!对这些人来说就是躺赚······
热点 | 北上深学区房的大雷,要引爆了?人生何必充满“学区房焦虑”,看看邻国日本有“学区房”吗?
温泉别墅 | 日本温泉之乡箱根 温泉一户建别墅 泡私汤、游芦之湖,任凭爱意将富士山私有~
投资故事 | 日本温泉西施!19岁接手祖传温泉旅馆,22岁挽救破产危机,把人生过成偶像剧!
投资 | 巴菲特又有大动作!超856亿买入5家日本大企业,增持到9.9%!抄底日本投资机遇来临?
投资攻略 | 日本民宿可以赚大钱?但这些弯路尽量少走!50~150万RMB能在东京买到什么样的房产?
日本 | 想在日本买房,选择一户建合适吗?
咨询具体价格,预约看房、咨询贷款、更多房源信息等,请添加vs或长按识别下方二维码:
15****6
有疑问?
文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。
姓名:电话:
疑问:版权声明
1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系删除。