【曼谷房产】海外买房可以移民吗？投资泰国房产怎么样？

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域，公寓房源价格仍保持增长势头，比如是隆路-沙吞路和拉玛3路，公寓价格在每平米14万–16万泰铢（约合3万-3.4万元人民币）；素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢（约合3.4万元人民币）/平米；亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢（约合2.1万-2.5万元人民币）；拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢（约合1.7万元人民币）左右。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三、开发投资数据。在开发环节，房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示，2019年1—6月，全国房地产开发投资6****亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资4****亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。[5] 四、销售面积从2016年至2020年，由于房价上涨以及一二线城市的成交占比上升，房地产年成交金额从14万亿元升至17万亿元，但年销售面积基本稳定在16亿平方米左右，几乎没有增长。

"购房政策①根据泰国政策，外籍人士只能购买公寓，产权分为永久产权和租赁产权，且泰国公寓多是永久产权；租赁产权最大年限为30年。此外由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有，所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买，或以公司的 产权名义购买②同理，外籍人士不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如，别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地，其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。否则，外籍人士只可以购买公寓项目。当然，如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，需要通过注册泰国公司的形式③泰国房产不限购，且泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算④外籍人士购买的泰国房产多为曼谷、清迈、普吉、芭提雅、华欣等地，若投资为主，则首选曼谷，无论是人口数量、人口增量、经济结构多方面因素考虑。"

近些年，房地产开发商及其“砖家”为何如此牛？房价为何如此疯狂的飙车？因为他们认准了贪官始终会替其鸣锣开道。因此，无论是房地产的暴利渠道，还是暴利手段，根本原因是法制不健全，权力没有受到很好的约束，腐败扰乱了房地产开发市场，所以，要想降房价，不把可怕的权力关进笼子里，无异于白日做梦。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向地区缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

在全球资产收益率下降和人民币贬值的背景之下，泰国房产投资是2016年最安全稳定的投资品，因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。[2]  2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”

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