【曼谷房产】海外买房能移民吗？泰国买房多少钱？

海外置业市场持续火热，而泰国依然是众多买家投资房产的首选目的地之一。

一、从区域布局上来看，一线品牌房企加速进军二级城市。随着交通枢纽、产业规划的全新布局，中国二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升。二、从品牌规模来看：过去十年，万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，这些大型企业的领先优势会更加明显，市场份额逐步上升，一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大，会逐渐边缘化。三、从开发模式上来看：现在中国房企发展的最大瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的最大风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主，也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看，快速周转模式可以加快资金周转，有助于缓解资金链紧张状况，但一旦市场发生重大波动，反而会加剧资金链紧张状况。以万达为代表的现金流滚资产模式，更为稳妥，在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业，实现现金回笼支持下个项目启动。部分物业出售，以作现金流为主，部分物业长期持有，以作利润为主。通过现金流

"泰国房产产权问题a.外国人可以买公寓，不能买houseb.一个项目的购买比例：外国人是49%，泰国本国人是51%c.公寓是永久性产权，没有遗产税,但据说普吉产权只有30年3.交易税费a.买新房，只需交1%的契税,还有差不多100元/平的维修基金b.二手房在交房之前转手不收税费.交房后5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%c.还有一种说法是二手房如果房屋不满5年，要交营业税：3.3%，如果大于5年，只用收印花税0.5%，然后就是收入税1%~3%（这个看具体增值），一般是1%"

一、从区域布局上来看，一线品牌房企加速进军二级城市。随着交通枢纽、产业规划的全新布局，中国二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升。二、从品牌规模来看：过去十年，万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，这些大型企业的领先优势会更加明显，市场份额逐步上升，一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大，会逐渐边缘化。三、从开发模式上来看：现在中国房企发展的最大瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的最大风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主，也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看，快速周转模式可以加快资金周转，有助于缓解资金链紧张状况，但一旦市场发生重大波动，反而会加剧资金链紧张状况。以万达为代表的现金流滚资产模式，更为稳妥，在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业，实现现金回笼支持下个项目启动。部分物业出售，以作现金流为主，部分物业长期持有，以作利润为主。通过现金流

"疫情之后谁还会去泰国买房呢？！想去买度假房的人，不着急，慢慢看最近很多人在yi上找到一心海外，希望能找一些普吉岛和芭提雅的打折别墅，总价一两百万是很多人的预算，其实这个预算可以在芭提雅买一个很不错的独栋别墅了，虽然别墅在持有上有点麻烦，不过总归可以圆很多人的一个别墅梦，要知道，这也是疫情给大家的一个机会，其实在疫情之前，芭提雅的别墅并不是很大众，只不过随着疫情，很多老外撤离，他们之前持有的别墅就流转到市面上，所以最近有关注我朋友圈的都能看到很多100多万的别墅，都带着泳池，非常划算。。"

期末考试终于结束。展望未来，整个寒假都是由书本衔接成的。在期末总结大会上，校方说要贯彻教委关于丰富学生生活的精神。众生皆知，这是教委所做出的少数几个正确决策之一。不幸“丰富生活”的口号仿佛一条蛔虫，无法独立生存，一定要依附在爱国主义教育上。爱国必要去南京，因为南京有许多可进行爱国主义教育的名胜古迹。去过一趟南京回来后必会献爱，可惜献给板鸭了。　　学校安排了一天给这次活动，早上三点出发，晚上十点回家，只留四个小时在南京本土。可见爱的过程是短暂的而爱的回忆是无穷的。在爱的路上会有区电视台来做一个节目，另有教委之人下凡督导。这些人此行主要目的是在电视上露脸兼弄几只板鸭回来兼督导。　　爱的降临往往是匆忙的，校方通知众生第二天就要出发，半夜两点半集中。

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