日本即将形成的“两大经济圈”，投资不再是富人特权！
众所周知，日本购房是不受限制的，所以许多投资者大多都以东京房产作为首次日本投资的目的地。然而，近日，日本政府正在考虑大阪作为关西地区第二个“经济”圈的构想正在策划中。
房价持续走高
日本房地产经纪研究所有关数据表明，即使在疫情情况下，在2020年东京不动产价格上涨4.25%，维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观，比如台东区（13.98%），新宿区（7.64%）及文京区（7.93%）。
东京都圈 图片来源：网络
由于文京区中名校云集，吸引了各地的莘莘学子来此求学，并且由于为求方便与经济实惠，根据日本独立法人-日本学生支援机构的调查显示，77.8%的留学生均选择这里作为住所，于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。
人口不断聚集
东京和北京一样，人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。从东京人口流动图中我们可以看出，人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便，并且在人口流动趋势上也很明朗，新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区。许多企业总部都设立在东京，在大学与专门学校等教育机构的设置数上，东京一直稳居第一位。
东京人口流动图 图片来源：网络
东京是欧美各国公认的四大世界级城市，其它三个城市分别是美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎，GDP和人口在亚洲乃至全球都名列前茅。
东京也是全世界最大的房地产交易市场，东京在2019年1季度的房地产交易规模高达91亿美元，超过了美国纽约（90亿美元）和英国伦敦（59亿美元），成为全球最为活跃的房地产市场之一。
图片来源：网络
东京便宜的房子2万元左右一平，贵的也有，35万元/平，相差很大。
东京核心区房子的价格基本上和北京四环、五环价格差不多。而且因为日本的房子没有公摊面积，很多都是开发商已经进行精装修，家电齐全，性价比很高。
在东京，100万元就可以在很不错的地段买到一套入门级别的单间小户型住宅。在国内北京、上海、深圳等高房价城市，100万预算怕是连个“老破小”都很难找到。
在东京投资不动产，门槛是非常低的，回报率也较为稳定可观，净收益基本维持在6%，这个收益远远要比在国内小城市买房划算。而且日元是公认的国际避险货币，可以保值。避险货币可以自由兑换，金融市场足够开放。日元的流动性非常好，可以轻松自由地兑换成其他货币。
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