买房送签证，是在原有的泰国精英签证基础上增加的内容。以往的规则是花50-200万泰铢不等，获得一个短则5年，长则20年的居留卡。这张居留卡附带有一些VIP权益，比如机场、酒店、spa、高尔夫服务等，也是一个身份的象征。这张卡并不是常规意义上的移民级别的绿卡，医疗、教育的权利并不能享受。新政是在花钱“购买”居留卡的基础上，增加了买房赠送居留卡的一项。去年年末，香港《南华早报》报道，泰国政府计划推出新的长期签证方案。向在泰国购买了价值至少1000万泰铢现房的外国公民提供5年长期居留签证，且房产也必须保留至少5年。此外，据泰国媒体报道，这个政策对开发商也有要求，必须是在泰国注册上市、与泰国国际尊荣卡公司（即精英签证的运营公司）签署谅解备忘录，1月1日已经过去，按照泰国人的效率，并没有开始实施。1000万泰铢的房产投资额，当前合人民币差不多215万元。希腊的黄金签证，房产投资额为25万欧元，当前合人民币197万元，比泰国还低。而且希腊的黄金签证是一张永久居留，可以享受本地的医疗、教育，它还属于欧洲的申根签证，可以在申根范围内自由通行。泰国的精英签证只是一张5年期的长期签证，并没有移民属性，不可以在当地享受医疗教育等权利，且5年后就失效了。大部分泰国本地人的居住习惯还是以住宅为主，公寓并非刚需。前几年泰国的公寓市场确实很火热，中国人入场是最大的原因，体现在以下几方面：2010年后，中国的主要城市都开通了和泰国的直航，且开放了免签政策，外加当时的电影《泰囧》的推波助澜，中国人去泰国旅游深圳比去三亚还便宜和方便。泰国一下子就在中国火了起来，大家对泰国的房地产也逐渐有了兴趣。泰国的公寓市场，从前也有外国买家，欧美人、俄罗斯人、新加坡人居多，市场供给比较平衡。而中国人集中涌入，造成了市场供不应求，房价一度水涨船高。
按当时的房价和租金比例，收益率可以达到7%，而且2017年以前，中国人在泰国买房可以在当地的中国银行申请贷款，完全可以以租养贷。从2017年前后，泰国的开发商瞄准了中国市场，迅速增加公寓的供应量。而泰国的公寓市场在经历了2018年的高峰之后，市场达到饱和，从2019年下半年开始，泰国的公寓市场一路走低，目前仍然没有回暖的趋势。而且由于新冠疫情的影响，外国游客进不来，作为国际旅游城市的曼谷受到重创，空置率也越来越高。如今买房送签证的政策，也是赤裸裸地盯着中国人来的。全款买现房，不能加杠杆，指定开发商，这几条加起来，就恨不得把“人傻、钱多、速来“这几个字打在脑门上了。当然，并不是说泰国的房子不能买，这两年市场降温，确实有更多的机会能够淘到更好的房子，而且由于疫情，确实有更多人的开始在气候、生活品质还不错的地方（海外/国内）买个房子，作为“第二居所”。但是如果以拿身份为目的在泰国进行房产投资，就没有什么必要了。陪读签证：子女在当地上学，家长一方可以申请陪读签证。
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